kreditt: hikesterson / iStock / GettyImagesWhen du opptrer som din egen hovedentreprenør, er du ansvarlig for å lede arbeidet fra planleggingsfasen til det ferdige prosjektet.Når du er engasjert i et stort ombyggingsprosjekt, er det mange profesjonelle entreprenører som kan være involvert i prosjektet, hvorav den ene er hovedentreprenøren. En hovedentreprenør (GC) er en lederproff som har tilsyn med alt som har med et stort ombyggings- eller renoveringsprosjekt å gjøre. Men akkurat som en dyktig og energisk DIY kan velge å utføre tømrer- eller rørleggerarbeid selv i stedet for å ansette proffer, er det mange årsaker til at en huseier kan påta seg jobben som hovedentreprenør i stedet for å ansette.
For en ting utgjør GC-er vanligvis 15 til 20 prosent av de totale kostnadene for prosjektet, slik at du kanskje kan avstå fra den utgiften og ha mer penger å sette inn i selve prosjektet hvis du klarer å styre prosjektet selv. Som GC blir du en integrert del av ombyggingsteamet - faktisk er du full ansvarlig hvis teamet. Dette kan gi en viss stolthet av gjennomføring som bare å skrive en sjekk for prosjektet ikke kan. Og som GC, kan du sørge for at prosjektet viser seg akkurat slik du vil ha det.
Selvfølgelig, for hver yin er det en yang. Å være GC kan være hardt arbeid. For mange i bygging er det der heltidsjobb. Og noen steder trenger de lisens for å utføre den jobben. (Du vil imidlertid ikke trenge en til å jobbe på ditt eget hus.) Byggeprosjekter består av flere titalls hundrevis av bevegelige deler og detaljer. GC må håndtere dem alle mens de holder prosjektplanen og på budsjett. Og endelig er GC den personen huseieren går til når det er spørsmål eller problem. Hvis du er GC, stopper spørsmålene og klagene med deg.
kreditt: Thiago Santos / iStock / GettyImages Noen prosjekter, som kjøkken- og baderomsmodeller, kan involvere en rekke underleverandører.Generelle krav til en GC
Som nevnt bærer GC en rekke hatter under et ombyggingsprosjekt, men i tillegg til muligheten til å fullføre klart definerte oppgaver, vil en god GC ha visse kvaliteter som vil hjelpe i løpet av prosjektet.
- Velorganisert: Store ombyggingsprosjekter kan bli veldig kompliserte. En større renovering av kjøkkenet kan for eksempel kreve en designer, en snekker, en elektriker, en rørlegger, et skapinstallatør, en benkeinstallatør, et gulvinstallatør, en flisesetter, gipsinstallatør, maler og et apparatinstallasjonsfirma. Til og med en VVS-entreprenør kan være involvert. Og GC er ansvarlig for å planlegge disse menneskene og for å kjøpe alt materialet disse tradere vil bruke.
- God kommunikator: Før og under et prosjekt vil GC snakke med, sende e-post og sende tekst til en rekke forskjellige personer fra leverandører til underleverandører, så det er viktig å oppgi dine ønsker og spørsmål på en tydelig og grei måte.
- Byggekyndige: Du trenger ikke å være en ekspert, men du bør ha noen ide om byggesekvenser og hvordan du kan bedømme en kvalitetsjobb. For eksempel, hvis du åpner eller flytter vegger, er det tidspunktet når rørlegger og elektriker skal gjøre jobben sin, ikke etter at gipsen er installert. Undestanding byggeprosesser er viktig hvis du ønsker å oppfylle pliktene til hovedentreprenør.
GCs ansvar
En GC må flytte prosjektet fra planleggingsstadiet til ferdigstillelse. Hvert prosjekt er forskjellig, men her er noen typiske GC-oppgaver:
kredit: courtneyk / E + / GettyImages Å få byggetillatelser og planlegge inspeksjoner er hovedentreprenøren.- Innhenting av byggetillatelser: GC er ansvarlig for å sikre byggetillatelsene. Ta kontakt med den lokale bygningsavdelingen for å finne ut hva som trengs. I noen samfunn krever store prosjekter planer som ble utarbeidet eller vurdert av en registrert arkitekt eller bygningsingeniør.
- Planlegge bygginspeksjoner: En bygningsinspektør, eller inspektører, vil besøke arbeidsplassen for å avgjøre om arbeidet oppfyller byggekoden. Inspeksjonene sammenfaller generelt med milepæler i konstruksjonen, for eksempel når det grove rørleggerarbeidet er fullført. Som GC planlegger du inspeksjonene til passende tidspunkter.
- Innkjøp av materialer: GC kjøper og ordner for levering av alle byggematerialer, inventar og apparater. Det er viktig å planlegge leveranser slik at materialene og de aktuelle underleverandørene er på stedet samtidig. Kontroller leveringstidene så snart som mulig, og bestill dem så de vil være tilgjengelig til riktig tid. Noen varer, for eksempel skap og vinduer, kan ta flere uker å bli levert. Eventuell tilpasning legger til leveringstiden.
- Arbeide med underleverandører: GC samhandler med entreprenørene som er ansatt for å utføre arbeidet på flere måter:
Ansette subs. Profesjonelle GC-er har vanligvis en liste over entreprenører de kan tegne på når det er nødvendig. Som huseier / GC må du gjøre arbeidet med å finne og abonnementene og få bud fra dem. Du kan finne kundeemner på entreprenører fra venner og familie. Men ikke overse åpenbare kilder, for eksempel leverandøren som leverer materialer og entreprenører som allerede er stilt opp for å være en del av prosjektet. En god rørlegger, for eksempel, kjenner kanskje en god elektriker, som kanskje kjenner en utmerket VVS-entreprenør. Som GC vil det også være ditt ansvar å etablere og signere kontrakter med alle abonnentene.
Planlegge delene. Det er her kunnskap om konstruksjonssekvenser er nyttig. Målet er å ha riktig tradesperson på stedet til rett tid. Omstendigheter som været, en sen levering, et uforutsett problem gjemt i veggene, eller en entreprenør som ikke dukker opp for arbeid, kan forstyrre timeplanen og kreve at du planlegger om hele prosjektet på et øyeblikk.
Inspiserer arbeidet. Når prosjektet skrider frem, må du sørge for at arbeidet blir gjort til din tilfredshet. Det er ikke nødvendig å tilbringe hele dagen, hver dag, på arbeidsplassen, men planlegger å inspisere arbeidet etter hver dags aktivitet. Hvis du er ukomfortabel med å utfordre en proff, kan du søke råd (eller leie) en byggeleder som kan vurdere arbeidet for deg. En venn eller slektning med konstruksjonsbakgrunn er ideell. Et annet alternativ er en pensjonert entreprenør.
Betale subs. Du må sette opp en betalingsplan med entreprenørene du leier. Hold tilbake den endelige betalingen til du er fornøyd med det fullførte arbeidet - dette bør være en betingelse for kontraktene du har inngått med hver av underleverandørene.
Innhent panteavvik. En panteavgivelse er et dokument som sier at underleverandøren er betalt. En signert frafall betyr at entreprenøren ikke kan plassere pantelån i hjemmet ditt for ikke-betaling. Dette signeres normalt samtidig som den endelige betalingen utføres, noen ganger som en del av betalingsmottaket du mottar fra entreprenøren.
kreditt: TerryJ / E + / GettyImages Hovedentreprenøren kjøpte og ordnet for installasjon av alt du ser i dette ombygde badet.Bunnlinjen
Å fungere som din egen GC kan være vanskelig, men det kan også være en tilfredsstillende og kostnadsbesparende opplevelse som kan spare deg for så mye som 20 prosent av de totale kostnadene for et større ombyggingsprosjekt. Hvis du bestemmer deg for å tjene som hovedentreprenør, kan du gå inn i den med øynene åpne og gjøre leksene dine. Hvis du bestemmer deg for å ta denne plikten, husk at beslutninger du tar i en fase av prosjektet ofte påvirker hele prosjektet. Hvis du holder dette i bakhodet kan det hjelpe prosjektets løp så jevn som mulig.
