Å handle et nytt hjem er spennende og muligens overveldende, spesielt hvis du er en førstegangskjøper. Når du har krysset terskelen til et potensielt hjem, kan det være vanskelig å se utover perfekt iscenesettelse og fokusere på viktige elementer i et hus. Husk målet ditt. På slutten av visningen bestemmer du deg for å enten krysse av huset fra listen eller beholde det som en eiendom du vil vurdere å kjøpe.
Plassering, beliggenhet, beliggenhet
Den viktigste avgjørelsen du tar er hvor å leve. Eiendomsmeglere understreker viktigheten av beliggenhet for kundene sine fordi det i stor grad vil påvirke verdien av et hjem nå og den fremtidige videresalgsverdien. To nøyaktige hus kan selge for veldig forskjellige beløp utelukkende basert på beliggenhet. Du må vurdere følgende faktorer.
- Sikkerhet: Se etter tegn på at naboer stoler på hverandre og føler seg komfortable på deres plass.
- Skole distrikt: Selv om du ikke har barn, er det viktig å være klar over kvaliteten på utdanning som tilbys for fremtidig videresalgsverdi.
- convenience: En lang kjøretur til jobb, shopping, underholdning eller samfunnsarrangementer spiser opp tid som kan brukes til å gjøre andre ting.
- Adgang: Offentlig transport eller rask tilgang til store trafikkårer er viktig for folk som bor i større byer.
- Utsikt: Et hjem som ligger på vann eller med panoramautsikt er ønskelig.
Tips
Før du kommer inn i et hjem, må du sitte i bilen med vinduene nede og bruke flere minutter lytter, lukter, og observere. Bli oppmerksom på husets utemiljø. Er det høye lyder fra biler, fly, tog, skoler, sykehus, bedrifter eller brannstasjoner? Pust dypt inn. En fjern fabrikk eller gård kan være kilden til enten hyggelige aromaer eller stygg lukt. Se deg rundt. Hva er det generelle utseendet i nabolaget? Er boligene og gårdsplassene godt vedlikeholdt? Hvis du kjøper dette huset, vil du kunne gå utenfor og nyte utsikten over nabolaget?
Landskap og hardscape
Etter å ha gått ut av bilen, kan du ta noen minutter å merke landskapet - både det levende "softscape" så vel som hardscape som omgir huset. Trær med store skygger gir verdi; døde trær kan imidlertid være dyre å fjerne. Heller karakteren på hagen bort fra grunnlaget slik at regn og smeltende snø renner bort fra huset? Hvis huset ligger i nærheten av en vannmasse, er det potensiale for flom? Har buskene, plantene og plenen blitt opprettholdt?
Legg merke til tilstanden til innkjørselen, fortauet, trinnene og uteplassen. Er de lydmessige eller trenger de reparasjon eller utskifting? Vurder holdbarheten til materialene som brukes: betong, asfalt eller annet materiale, for eksempel stein eller murstein. Gir innkjørselen god plass til parkering og manøvrering av et kjøretøy? Hvor vanskelig vil det være å rydde snø fra innkjørselen og fortauene?
Er det et gjerde? Legg merke til materialene, tilstanden og hvor godt den passer med de andre naboers egenskaper. Er det pryd, eller vil det holde kjæledyr og barn trygt?
Utvendig: Tak og sidespor
Et tak er et av nøkkelelementene i et hus fordi det er den første forsvarslinjen mot vannskader inne i huset. Det er også et av de dyrere elementene å reparere eller erstatte. Helvetesild skal ligge flatt og ha jevn farge, fri for mose og mugg. Legg merke til eventuelle manglende helvetesild, lapper og sprekker. Rotting boards eller sagging spots er et sikkert tegn på at taket trenger reparasjon eller utskifting. Keen observasjoner utenfor vil forberede deg til å se etter tegn på vannskader inne i huset.
Tips
Sjekk for takrenner og nedløp som leder vann vekk fra fundamentet. Hvis du ser kornformede avsetninger på slutten av en downspout, kan helvetesild slites.
Kontroller deretter sidespor og vindusfliser for vedlikeholdsproblemer som går utover et friskt lag med maling. Se etter sprekker, hull og hull som kan tillate fuktighet, insekter og dyr inn i hjemmet. Mugg, termitter eller snekkermyrer kan forårsake omfattende skader. Hvis sidespor har begynt å råtne eller smuldre, må det skiftes ut. Snevet sidespor indikerer sannsynligvis underliggende vannskader. Legg igjen merke til bekymringsplasser og sjekk de tilsvarende plasseringene på det indre av huset.
Fundament
Alle hus legger seg ned i bakken over tid, så små sprekker i fundamentet er vanlige. Vær på jakt etter store sprekker eller hull som indikerer et mer betydelig problem. Når du er inne i huset, må du se etter dører eller vinduer som ikke åpnes fritt og ujevne gulv. Disse indikerer at avvikling av stiftelsen har skjedd.
Gå inn og bruk sansene dine
Når et hjem har blitt nymalt og iscenesatt for å fremheve fordelene, kan du glede deg over scenen et øyeblikk. Se deretter forbi overflaten og fokuser på viktige elementer som kan være dyre å endre, reparere eller erstatte.
Er det noen lukt eller overveldende dufter som brukes som et forsøk på å maskere en lukt? Lukt fra kjæledyr, sigaretter, mus og annet skadedyr kan nøle uansett hva en huseier gjør for å eliminere kilden. Lukt forårsaket av mugg, mugg eller avløp og septiske problemer kan være kostbart å sanere.
Hvordan gjør du føle? Varme- og kjølesystemet skal fungere effektivt for å holde luften på en behagelig temperatur og fuktighetsnivå. Merk utkast som antyder dårlig isolasjon eller vinduer av lav kvalitet. Mangler som disse vil øke månedlige energiregninger betydelig.
Se ved kabinett og trepynt for passform og finish. Kvalitet utførelse viser når trim, støping og baseboards passer tett sammen. Hvis du ikke liker trefinishen, kan du tenke deg hvordan de vil se ut med maling. Fliser på kjøkken og baderom skal være jevnt installert. Usymmetriske fliser kan indikere en DIY-jobb, som kan være bra hvis det er gjort bra, men kan føre til problemer hvis huseieren ikke var dyktig.
Se etter generell renslighet på store overflateområder, for eksempel vegger, gulv, benkeplater, fliser, apparater og baderomsflater. Er malingen falmet? Viser gulvene slitasje? Ble teppet lagt over tregulv for å skjule skader? Er det utbrente lyspærer? Se etter tegn som indikerer enten et godt vedlikeholdt hjem eller et forsømt.
Plantegning og trafikkflyt
Tenk på hvordan du lever og eventuelle spesielle lagringsbehov du har. Er det skap, innebygde skap, eller tilstrekkelig med plass til vegg og gulv for frittstående lagringsenheter for å holde dine eiendeler?
Tips
Et eksisterende hjem er optimalisert for den nåværende eierens rutiner og eiendeler, som kan være veldig annerledes enn din egen. Selv et nytt hjem er designet for et spesifikt målmarked som kan være forskjellig fra livsfasen og livsstilen din. Derfor kan du få større innsikt i om et hjem passer til dine behov hvis du tar deg tid til å gå gjennom de daglige rutinene dine som om du bodde i huset.
Still deg følgende spørsmål.
- Er den baderom ligger på et praktisk sted, og er det tilstrekkelig lagring for alle dine pleieforsyninger? Foretrekker du et frittstående badekar eller dusj? Er det nok eller for mange bad? (Selv om ekstra bad generelt er et pluss, må de alle rengjøres.)
- Gjør soverom har du nok skapplass? Vil dine senger, kommoder og nattbord passer i hvert av soverommene?
- Gjør kjøkken oppfylle dine krav til lagring og layout? Tenk på hvor du vil lagre gryter, panner, serveringsfat, hverdagsretter og mat. Foretrekker du å oppbevare et velfylt spiskammer? Trenger du å få plass til flere kokker? Foretrekker du et spisekjøkken?
- Hvor kommer du inn og går ut av huset hver dag? er det en launchpad for nøkler, frakker, støvler, sko, ryggsekk, koffert og / eller veske? Er det mange skritt du må ta i betraktning når du tar med dagligvarer fra bilen?
- Er den vaskeri rom som er lett tilgjengelig for alle i familien, spesielt når du bærer en hamper full av klær? Er det et vaskeri?
- Trenger du en hjemmekontor?
- Når du vil slappe av, hva er dine behov? Vil din eksisterende møbler og underholdningssystem passer godt i rommet, eller vil det føles trangt?
- Har du barn eller vil planlegge for dem? Vil du få plass gjester? Hva vil deres plassbehov være, og hvordan kan det endre trafikkflyten gjennom huset?
- Har du en Hobby som krever et eget rom eller plass i garasjen?
- Eier du en kjæledyr? Hvor mye rom trenger du for å lagre mat og utstyr? Vil en stor hund som løper gjennom huset få hallene til å føles smale?
- Har vinduene rikelig naturlig lys og ventilasjon? Tenk på orienteringen til huset på eiendommen. Et hus i et kaldt klima føles varmere når det er orientert mot sør, og et hus i et varmt klima vil føles kjøligere hvis det er orientert mot nord.
- Er det Oppbevaring for ditt sportsutstyr, utemøbler og plenutstyr?
- Er den garasje store nok for dine kjøretøy (er) og andre lagringsbehov?
Mekanikere: Oppvarming, kjøling, rørleggerarbeid, elektrisk
Det er på tide å ta en praktisk tilnærming. Hvis du ser på et eldre eksisterende hjem, kan du slå alt av og på. Sjekk kraner for små lekkasjer; se under vasken og innvendige skap. Forsikre deg om at alle lysbryterne fungerer. Spyl toalettene. Slå ventilasjonsviftene av og på. Åpne dører og vinduer, inkludert garasjeporten, og sørg for at de fungerer jevnt. Selv en rask inspeksjon kan avdekke potensielt kostbare problemer.
Fortsett å se etter tegn på vannskade i nærheten av en varmtvannsbereder og en pumpekurv. Sjekk tak, vegger og gulv for misfarging og mugg. Skap kan være det beste stedet å få øye på dette, da disse mellomrommene ofte blir oversett ettersom en huseier forbereder hjemmet for visning. Sjekk også vinduene for tegn på vannskade forårsaket av utenfor kilder eller høy luftfuktighet. Se på ovnen og klimaanlegg. Noen ganger legger serviceteknikere igjen et klistremerke som indikerer regelmessig vedlikehold. Du kan også skyve ut ovnfilteret for å se om det er rent - et veldig skittent filter kan hint på en huseier som rutinemessig overså grunnleggende vedlikehold.
Skatter og avgifter
Vær oppmerksom på at et hus kan være i din prisklasse; Likevel kan eiendomsskattene eller tilknytningsgebyrene for huseiere være høyere enn du komfortabelt har råd til å betale hver måned. Hvis det er en forening, kan du spørre hvilke tjenester og fasiliteter som er inkludert og om foreningen er profesjonelt administrert.
Hvis du fremdeles er interessert i et hus og vil ta de neste trinnene med en eiendomsmegler, vil du at en profesjonell skal utføre en boliginspeksjon for å beskytte investeringene dine.
