Profesjonelle hjemmeinspektører finner problemer med noen hus, uansett alder eller hvor godt det er tatt vare på. Alle de nevnte problemene vises på inspektørens rapport. Mange har en tendens til å være mindre og falle i kategorien "vær oppmerksom på". Andre er viktige og kan være en del av salgsforhandlingene. Fordi inspektører primært ser etter problemer som er relatert til sikkerhet så vel som høykort-varer, pleier de å finne flere problemer i visse områder.
Takproblemer
Tak får mye oppmerksomhet fordi de koster så mye å erstatte og fordi takproblemer slipper inn vann som skaper ødeleggelser inne i huset (flere inspeksjonsproblemer). Bortsett fra normal slitasje og aldring, mangler det vanligste takproblemet eller blinker feil. Blinkende kommer i mange former - metallstrimler og vinkler, gummistøvler eller en kombinasjon av metall og gummi - og det dekker skjøter ved alle takoverganger og hvor som helst noe som rister gjennom taket, for eksempel rør eller takvinduer. Manglende eller skadet blinking forutsier ofte tegn til lekkasje nedenfor.
Stiftelsens bekymringer
De fleste fundamenter er laget av hellet betong eller betongblokk, og dessverre liker betong å sprekke. Men det er OK-sprekker og ikke-OK-sprekker. Sprekker som er grunn til bekymring, kan være ledsaget av bevis på bevegelse eller skifting av grunnmur, dører og vinduer som er uklare og vanskelig å åpne, eller betydelige sprekker i gipsvegg eller gipsvegger og tak. Grunnmurer som bøyer seg (vanligvis innover) kan også indikere alvorlige problemer. I noen tilfeller kan en inspektør anbefale å få en ingeniørs vurdering av stiftelsen hvis han ser noe mistenkelig.
Gammel eller lekkert rørleggerarbeid
Akkurat som takproblemer er indikasjoner på at vann kommer inn fra utsiden av huset, er rørleggerlekkasjer bevis på vannskader som kommer fra huset. Et lekker rørfuger eller ventil er lett å korrigere, men til og med små lekkasjer kan skape dyre problemer for omgivende materialer og til og med et boligs struktur. Tegn på lekkasjer, fortid eller nåtid, blir ofte notert på inspeksjonsrapporter.
Hvis huset er gammelt nok til å ha galvaniserte vannrør i stål, vil rørene bli notert på rapporten, fordi de må skiftes ut før eller senere. Hvis det også er lavt vanntrykk på noen av eller alle inventar i huset, må du tenke på før og senere. Dette betyr at rørene blir mindre på grunn av korrosjon på innsiden.
Usikker eller underdimensjonert elektrisk
Elektrisitet er det klart farligste i et hus. Følgelig er de fleste elektriske problemer funnet under inspeksjoner relatert til sikkerhet. Vanlige mindre (billige) problemer inkluderer feil ledningsskjøter, åpne eller manglende koblingsbokser, skadet ledningsisolering, løse (usikrede) ledninger og bryter- eller uttakskasser uten deksler. Gamle ledninger, inkludert ledninger for ratt og rør samt moderne ledninger uten jordledning, vil bli notert i en rapport, men trenger ikke nødvendigvis å byttes ut.
Et vanlig elektrisk stortbillettproblem er et servicepanel (brytereske eller sikringsskap) som er for lite for huset, og antyder at kretsene sannsynligvis er overbelastet. Gamle paneler med sikringer bør nesten alltid skiftes ut, ikke fordi de er utrygge, men fordi de tilbyr svært liten servicekapasitet (ofte rundt 60 ampere, sammenlignet med dagens standard på 150 eller 200 ampere). Noen moderne servicepaneler er blitt ansett som utrygge og er alltid kjent for å erstatte inspektørenes rapporter.
Strukturelle spørsmål
I tillegg til fundamentproblemer, finner hjemmekontroll ofte tegn til råte eller insektskader i trestrukturer. Underdimensjonerte bjelkelag (horisontale gulvstøtter) og bjelker avsløres av slapp eller andre tegn på stress. Ledd med store hull eller hakk (vanligvis kuttet av late rørleggere eller uvettige DIYere) er ofte kjent på inspeksjonsrapporter.
Andre strukturelle røde flagg er vindus- og døråpninger som ikke lenger er firkantede eller har betydelig sprekkdannelse i de omkringliggende veggflatene, takbjelker som faller eller er for små for spennene, og buegang eller store døråpninger mellom rom som faller over hodet (indikerer en understøttende bjelke). Hjemmeinspektører ser også nøye på utendørs dekk, finner urettmessige fotfester (fundamentering), råtnet trevirke og strukturelle og råteproblemer der dekket forankrer huset.
Utvendige problemer
Mange inspeksjonsobjekter fanger inspektørens øye med den innledende tilnærmingen til huset: sprukne innkjørsler og gangveier, skrånende båser og uteplasser, skrellende maling, skadet sidespor og trim, skrå gjerder og porter, sprukne vinduer, revne skjermer, droppende takrenner og manglende nedløp. Inspektører unnlater heller aldri å sjekke bakken rundt huset. Den skal skrå nedover slik at vann renner bort fra husets grunnmur, ikke mot huset (og sannsynligvis kjelleren).
