Byggestimater er utviklet for å bestemme hvor mye det vil koste å bygge et prosjekt i henhold til et sett med planer. De blir ferdigstilt av arkitekter, hovedentreprenører og utviklere både under prosjektering og før prosjektet tildeles for kontrakt. Mens noen større selskaper kanskje bruker kommersielle estimeringsprogrammer eller programvare, fullfører de fleste fortsatt estimater for hånd eller bruker regneark. De fleste estimater er delt opp ved hjelp av koder eller divisjoner opprettet av Construction Specifications Institute (CSI). CSI-koder fordeler jobben i seksjoner basert på handler og materiale involvert. Det er 16 store CSI-divisjoner brukt i et grunnleggende estimat, fra divisjon 1 (generelle forhold) til divisjon 16 (elektrisk arbeid). Å bruke disse divisjonene hjelper estimatoren med å organisere jobben og sørger for at alle kostnadene blir dekket.
Konstruksjon BlueprintsTrinn 1
Gjennomgå hele settet med planer og spesifikasjoner før du begynner. Få et bilde av hvordan jobben vil se ut, og sørg for å sammenligne spesifikasjonene med planene i tilfelle avvik. Les omfanget av arbeidet for å avgjøre om det er noen spesielle betingelser eller kvoter du trenger å inkludere.
Steg 2
Del prosjektet ned etter inndeling. Mange liker å bruke de 16 divisjonene som leveres av CSI-kodene, men andre systemer fungerer kanskje også. Begynn med nettstedarbeid, eller avdeling 2 (murverk), og jobb deg gjennom hvert aspekt av jobben. Gjør et materiell start for hver divisjon for å bestemme firkantede opptak og lignende. En start innebærer å måle lengden, bredden og dybden på hver plass for å bestemme totale mengder betong, murstein, gips og andre materialer som vil være nødvendige for å fullføre jobben.
Trinn 3
Bestem hvilke materialer du trenger for å fullføre jobben, inkludert leie av utstyr og nødvendige verktøy eller rekvisita. Gi deg alltid en buffersone når det gjelder materialer. Hvis du for eksempel beregner at du vil trenge 5000 kvadratmeter gips for å fullføre jobben, må du ta med nok penger i prisen til å dekke 5 500 kvadratmeter, bare i tilfelle.
Trinn 4
Beregn arbeidskraften som kreves for å fullføre prosjektet. Dette bør gjøres av divisjon, men bør også omfatte arbeidere, opprydding og ledelse eller tilsynstid.
Trinn 5
Inkluder kostnader inkludert under generelle prosjektforhold. Dette inkluderer midlertidige kontorlokaler, kommunikasjon, forsikring, administrative oppgaver og andre relaterte utgifter. Disse kostnadene, kategorisert under CSI-systemet som avdeling 1, inkluderer alle utgifter som kreves under byggeprosessen som ikke er spesielt relatert til materialer eller arbeidskraft.
Trinn 6
Gi en godtgjørelse for alle ting du kan møte som ikke er definert klart. Dette kan omfatte utgraving, uspesifisert finish, møbler eller utstyr. Spesifiser i budet ditt at du har inkludert disse kvotene, eller list dem som alternativer for eieren å vurdere.
Trinn 7
Legg til alle estimerte priser sammen, og legg deretter til en prosentandel for overhead og fortjeneste. Dette tallet vil variere avhengig av prosjektets størrelse og hvor konkurransedyktig anbudsprosessen er.
