De høye temperaturene i Texas gjør klimaanlegg praktisk talt en nødvendighet, spesielt i sommermånedene. Du kan bli overrasket over å vite at loven ikke krever at en utleier skal tilby et klimaanlegg eller sentralt luftanlegg i utleiehus eller leiligheter. Texas-lover om klimaanlegg for leilighetene gjelder gjeldende husleielov.
Utleiere er ikke lovlig forpliktet til å skaffe klimaanlegg til leietakere.Utleier plikter
Utleiere er ansvarlige for å gi leietakere tilstrekkelig varme, varmt vann og rennende vann. Unntaket er i tilfelle en leieavtale som spesifiserer noe annet. For eksempel kan en utleier leie en leilighet under forutsetning av at vann og varme er leietakers ansvar. Loven har fra publisering ingen bestemmelse om klimaanlegg i leiligheter. Utleier har mulighet til å skaffe sentral luft eller klimaanlegg i vinduet. Med mindre det er spesifikt nevnt i leiekontrakten, er utleier imidlertid ikke ansvarlig for å levere luftkondisjonering.
Betraktninger
Hvis leieavtalen spesifikt nevner at leiligheten har aircondition eller kommer med klimaanlegg, må utleier sørge for at enheten fungerer som den skal. Leietakere bør teste systemet før de flytter inn og signerer leiekontrakten. Ikke-arbeidende enheter må rapporteres og fikses før leietager flytter inn i leiligheten.
Ikke-arbeidende enheter
Texas lov krever at utleiere løser problemer som kan påvirke helsen til folk inne i bygningen så snart som mulig. Mangel på klimaanlegg anses generelt ikke som en trussel for helsen din, men som kloakkproblemer eller vannproblemer. Leietaker må informere utleier om den ødelagte enheten skriftlig og vente tre dager på svar. Hvis utleier ikke klarer å utføre nødvendige reparasjoner, har leietaker rett til å sende et nytt varsel med beskjed om at utleieren ikke er fast, så vil leietaker betale for reparasjonene ut av lommen og trekke fra kostnadene fra leien forfaller. Utleiere er bare ansvarlige for å opprettholde klimaanlegg som er nevnt i en leiekontrakt.
Advarsel
Utleiere som ikke tilbyr klimaanlegg har rett til å begrense klimaanlegg på leiekontrakten. Leieavtalen kan for eksempel kreve at enheter ikke brukes i vinduer med fortau under. Leiekontrakten kan også begrense dimensjonene til en vindusmontert enhet, eller hindre en leietaker i å bruke flere enheter i samme leilighet. Hvis utleier leverer en enhet, men ikke spesifiserer varen i leiekontrakten spesifikt, er det generelt leietakers ansvar å holde den i driftsmessig stand.
