En varians er et godkjent unntak fra reguleringsloven. Reguleringslover er regler som håndheves av byer, tettsteder eller kommuner som kontrollerer byggeprosjekter og arealbruk på bolig og næringseiendom. Disse lovene styrer nesten alle ytre endringer du måtte gjøre i huset eller eiendommen din, for eksempel å bygge eller forstørre et dekk, sette opp et gjerde, oppføre et skur, installere et basseng eller legge til huset ditt. Soningsgodkjenning er også nødvendig for all nybygg på ubebygd tomt.
kreditt: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImages Planleggingsfasen er når du skal bli kjent med samfunnsreguleringslover og krav til byggekoder.På mange prosjekter kreves reguleringsgodkjenning før du kan få byggetillatelse. Hvis planene dine ikke er i samsvar med de lokale reguleringsbestemmelsene, kan det være mulig å søke om en _varians_-et spesifikt unntak fra ett eller flere aspekter av planen din - som lar deg få godkjenning for bygging. Innhenting av avvik gjøres gjennom det lokale reguleringsstyret eller planleggingskommisjonen og innebærer å sende inn en søknad og i de fleste tilfeller få godkjenning under en høring. Hver kommune har sine egne regler og prosesser.
Reguleringslover vs. byggekoder
Generelt sett reguleringslover takle alt som er lagt til din eiendom eller endring i husets størrelse eller høyde. Bygge koder er regler som styrer hvordan et prosjekt gjøres, enten det er inne i huset eller i hagen. Hvis du for eksempel vil slå toppen av garasjen din for å legge til en svigermorleilighet, for eksempel, vil prosjektet som helhet falle under reguleringsbestemmelser, mens alt arbeidet (og de spesifikke materialene og teknikkene som brukes) er underlagt bygningsreglene. Hvis du bare ombygger kjøkkenet ditt uten endring av huset - trenger du sannsynligvis ikke godkjenning av sonering, men hele prosjektet må overholde byggekodene.
kreditt: fstop123 / E + / GettyImagesMange større boligutbedringer er gjenstand for gjennomgang av en kommunal bygningsinspektør.Når man ser på det på en annen måte, gjelder reguleringsbestemmelser samfunnsspørsmål og arealbruk: nærmiljøet, beredskap, vannavrenning, naboene osv. Byggekoder er der for å sikre riktige byggemetoder.
Vanlige eksempler på reguleringsregler for bolig inkluderer:
- Hvor mye du kan bygge på eiendommen din. Mange områder har reguleringslover som begrenser prosentandelen av land på et individuelt parti som kan utvikles, enten det er med et hus, et uthus eller en innkjørsel eller uteplass.
- Tilbakeslagsregler. Tilbakeslag er soner uten bygg som vanligvis går langs omkretsen av boliger. For eksempel kan det hende du må holde et hageskur minst 3 meter fra eiendomslinjen.
- Forenklinger eller rettigheter. Forenklinger eller rettigheter til veier er også ingen byggesoner, men dette er korridorer som må overlates åpne for offentlig tilgang eller nødstilgang, på samme måte som en tenkt bakgate mellom eiendommer.
- Vannbeskyttelse. Hvis eiendommen din har naturlig vann (elv, bekk, innsjø, tjern osv.) Eller betydelige stormdreneringsområder, er sjansen stor for at du ikke kan bygge innen en viss avstand fra vannkanten.
- Septiske systemer. Septiske systemer og dreneringsfeltene deres kan være nøye styrt av reguleringslover, særlig i semi-forstadsområder.
- Størrelse og plassering av strukturer. Hus, gjerder, garasjer og andre strukturer er ofte begrenset i størrelse og høyde, så vel som hvor de kan vises på en eiendom. Disse lovene er vanligvis utformet for å beskytte naboegenskapene fra strukturer som pålegger eller er utilstrekkelig store for det gitte området.
kreditt: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImages De fleste samfunn har regler som regulerer hvor nær du kan bygge strandlinjen til innsjøer og elver.Hvorfor å oppnå en variant er bedre enn å bryte loven
Det er mange forsiktighetsfortellinger om at huseiere ignorerer reguleringslover og fortsetter med bygging på deres land, bare for å møte pålegg om stopparbeid og mulig fjerning av nevnte konstruksjon. Hvis du ikke tror at byen har makt til å få deg til å flytte gjerdet ditt (eller til og med huset ditt) som bryter reguleringslovene, bør du tenke nytt. Av samme grunn er det veldig risikabelt å omgå å få byggetillatelse for enhver struktur som krever en. Du kan enkelt løpe fra de lokale reguleringslovene og / eller bygningsreglene og kan tvinges til å rive ned det du allerede har bygget. Hvis du jobber med en entreprenør eller byggherre som skaffer deg en tillatelse for deg, må du sørge for at du har tillatelsen i hånden før byggingen starter.
Tips for å få en variant
Fordi hver kommune har sin egen prosess og krav til reguleringsavvik, er det første trinnet for å oppnå en varians å kontakte den rette bygningsmyndigheten. Du kan bare hente telefonen og ringe bykontoret. Å komme i kontakt med de rette menneskene tidlig er også et av de viktigste tipsene for å oppnå en varians: Det viser at du er interessert i å følge reglene og de riktige kanalene som medlem av samfunnet ditt. Andre tips inkluderer:
- Se gjennom et skjema for varianssøknad. Du kan lære mye om avvikskrav ved å gå gjennom en soneringsvariansapplikasjon, som du vanligvis kan laste ned fra byens nettsted. Det samme nettstedet vil sannsynligvis også tilby et nedlastbart dokument med detaljering av reguleringsforordningen (regelverket) for ditt område.
- Kontakt en erfaren lokal entreprenør eller arkitekt, som kan hjelpe med mange aspekter ved å oppnå en varians, fra å planlegge prosjektet slik at variansforespørselen ikke er urimelig (og derfor sannsynligvis vil bli godkjent) til å bruke det mest effektive språket og argumentene i varianssøknaden din. Lokale bygnings- og designprofes som er kjent med byens lover gir en stor fordel fremfor å fly blind inn i prosessen.
- Diskuter planene dine med naboene. Varians gjennomgangstavler snakker ofte med nærmeste naboer for å måle sine følelser om et foreslått prosjekt. Hvis naboene ikke liker planen, kan dette drepe sjansene dine. Å diskutere prosjektet ditt før du søker om variansen, er den beste måten å få naboene om bord før hører de fra reguleringsstyret. Dette gir også naboer en sjanse til å dele bekymringer om prosjektet ditt, og gir deg muligheten til å fjerne deres bekymringer eller kanskje imøtekomme dem med et kompromiss.
- Delta på reguleringsstyremøter. Hvis du kan sitte på et styremøte eller varianshøring, kan det tilby verdifull eksponering for prosessen og språket i reguleringsreglene. Dette er også en flott mulighet til å møte reguleringsstyremedlemmer som kan ende med å ta en avgjørelse i saken din.
- Rådfør deg med en advokat for veldig tøffe eller kompliserte saker. Dette er et dyrt alternativ og vanligvis ikke nødvendig for vanlige boligprosjekter, men en advokat med erfaring i lignende saker kan være verdt det hvis du er imot formidabel motstand mot planene dine. I de fleste andre vanskelige tilfeller er en arkitekt som er kjent med de lokale reglene, et mer kostnadseffektivt alternativ.
kreditt: Hispanolistic / E + / GettyImagesConsulting erfarne fagpersoner kan forenkle prosessen med å søke om en reguleringsvarians.
