kreditt: Beskriv faunaenOmbygninger er fulle av overraskelser, skuffelser, forsinkelser, utvidede tidslinjer og blåste budsjetter. Konservative grep antyder at du planlegger at det skal koste 50 prosent mer og ta dobbelt så lang tid - om ikke mer. Og det er bare budsjett og tidslinje.
Jonathan Grossman, en Los Angeles-basert huseier i de siste faser av å renovere familiens hjem fra 1940-tallet, kan ha sagt det best: "De fleste av oss antar at vi vet hvordan vi gjør ting på 'riktig' måte og vil unngå fallgruvene til ombygningen ved å planlegge, beregne og dobbeltsjekke alt. Men ombygningen er et dyr som ikke kan temmes. Det er litt som å oppdra et barn: uansett hvor mye du tilbereder, vil du bli blendet av noe. Heller enn bruke energien på å forberede deg, det er bedre å spare den for den ubegrensede tålmodigheten du trenger. "
Her er syv råd fra andre venner av Hunker og hva de skulle ønske de hadde visst før de tok steget - inkludert Jonathans kone, Laurie.
Jeg skulle ønske jeg visste…
... at noen ganger trenger du bare å flytte ut.
"Jeg innrømmer at jeg ble advart om dette," sier Laurie Grossman, Hunkers redaksjonssjef. "Så jeg visste allerede - eller hadde en ide - om at det ville være utfordrende å bo i huset vårt under bygging. Men det var det vei mer utfordrende enn jeg forventet. "For å spare penger, forvandlet Grossmans et lekerom til et hybrid stue-spisestue-kjøkken - komplett med kokeplate, mikrobølgeovn og kjøleskap. Deretter gled tidslinjen.
"Å bo i et veldig lite, overfylt rom som en familie på fire, pluss to hunder, fikk oss til å begynne å bli litt sprø. Å øve tålmodighet med ombyggingen, og enda viktigere med hverandre, var den daglige utfordringen," sier hun. "Når jeg ser tilbake, er jeg fremdeles glad for at vi gjorde det på denne måten, ellers ville leie et sted ha spist inn i budsjettet vårt, spesielt fordi ombyggingen tok mye lengre tid enn forventet. Men i ettertid, kanskje jeg hadde planlagt noen flere helger unna - eller i det minste leid et sted for en liten del av tiden. "
... at det ikke alltid lønner seg for DIY.
kreditt: Paul AndersonPaul Anderson, Hunkers kreative direktør, renovert en hytte på husmannsplassen i Joshua Tree, California, delvis på egen hånd. "Jeg prøvde mange ting for første gang og skrudd opp, eller innså etter at jeg bare skulle ha funnet noen med ekspertisen. Heldigvis er hytta min en liten plass, så alle tingene jeg skrudd opp var ikke kostbare, " han sier.
Sak i sak: maleri. "Min kone og jeg tilbrakte tre helger på å male utsiden av huset - å kjøre ut til ørkenen, skaffe malingforsyninger, bruke seks hele dager på å male, og det så dårlig ut og vi ble ikke ferdige," sier han. "Jeg endte opp med å finne en ung fyr som hadde en sprøyte og gjør dette på heltid. Han gjorde hele hytta på seks timer og vi betalte $ 500 inkludert maling og forsyninger."
... at du trenger å merke alt tydelig.
Kommunikasjon er også viktig når du demonstrerer, sier Alyssa Valentine, en eiendomsmegler som har renovert mer enn et dusin hjem i nordøst i Los Angeles.
"Det har vært tider da jeg har kommunisert at jeg ønsket å lagre visse detaljer, som en kul håndklebar eller antikke lysarmaturer. Problemet er at det ikke alltid blir kommunisert ned til gutta som gjør demoen, så de går inn og skrap alt, sier hun. "Og så er alle de fantastiske vintage detaljene borte."
"Nå," sier hun, "jeg markerer alt med blå tape og markerer det med en skarp: 'KEEP.'"
... som du aldri skal anta.
kreditt: Brett WoitunskiNår det gjelder entreprenører, har Brett Woitunksi, som leder produkt og design for Leaf Groups mediedivisjon, en gylden regel: Ikke gjør antagelser. "Eventuelle spesifikke detaljer bør adresseres og skriftlig, selv om det virker lite eller opplagt," sier han.
Woitunski har renovert flere steder i den høye ørkenen, kjent kjent som Yarfa-hyttene. Alt som trengs er en detalj for å bli diskusjon, og det kan være skuffelse. "Vi brukte 4x6-stillinger til en sak i vår første hyttenovering og antok at vår entreprenør ville bruke samme stolpe størrelse for en lignende situasjon i den andre hyttenoveringen vår, så vi oppga det ikke," forklarer Woitunski. "Han brukte 4x4-er i den andre renoveringen, som vi ikke likte så mye."
... at du trenger å stave det helt fra begynnelsen.
På en lignende note legger Valentine til at det ikke er noe som heter overkommunikasjon når det gjelder en entreprenør - spesielt når du får bud.
"Du kan ikke undervurdere detaljnivået du trenger for å bringe estimeringsprosessen," sier hun. "Du vil ikke bli sittende fast halvveis gjennom og innse, Åh, vi snakket ikke om baseboards. Du må komme inn i den pisete klyngen i hver detalj. Nå står jeg i hvert rom og tar fysisk inventar over alt jeg Jeg kommer til å ta kontakt der. Når jeg får anslag, er det ikke et spørsmål om 'Gir du dette eller er jeg det?'
Selv de minste glemte varene i et estimat kan virkelig legge opp. "Selv bare en elektrisk bytte virker enkel, men gir de alle uttak, brytere og stikkplater? Hvis ikke, må du kjøpe dem alle, og det kan være en flott du ikke planla ."
... at du trenger å kommunisere for hvert rom.
En annen all-for-vanlig kommunikasjons bortfall, sier Valentine, er når entreprenører antar at de burde behandle ett rom nøyaktig som et annet - en versjon som skjedde under en ombygging hun gjorde av en duplex fra 1900-tallet.
"Vi slo opp gulv på kjøkkenet. Da vi dro av fliser og lag med linoleum, var jeg virkelig spent på å se hva som var under. Kanskje det er Doug Fir? Kanskje det er fliser?" hun sier. Til slutt var ikke kjøkkengulvet verdt å berge, og de installerte ny flis. "Jeg forklarte ikke at vi ønsket å gjøre det samme på badet - lag for lag - så de demo hele gulvet. Det jeg ikke visste var at det var denne vakre gamle hex-flisen, alt originalt fra 1900-tallet. Men Jeg var for sent. Det var bare i en haug, demoedet. Det knuste sjelen min å se at de hadde gjort det og ikke ringte meg. "
... at du skal male det stort.
Noen beklagelser er strengt tatt praktiske. Brittany Carr Seely, som har renovert flere hjem i Los Angeles, innså for sent at det ikke er nok å male en ørliten malingsprøve på noen få vegger. "Du må virkelig ha maleren din til å male en enorm prøve på mange vegger, slik at du kan se hvordan malingen ser ut når den er tørr og i forskjellige tider av døgnet," sier hun.
... at det å være en god nabo betyr noe.
Og noen beklagelser har ikke noe med ombygningen å gjøre, men den generelle prosessen. "Jeg skulle ønske at vi hadde hatt det bra med naboene før vi startet et stort tillegg," sier Seeley. "Naboen endte opp med å hate oss på grunn av støyen fra konstruksjonen, og hun gjorde ting til et mareritt for oss."
