Huseier svindel å se opp for

kreditt: Work Smart Properties LLCNye huseiere er hyppige mål om svindel.

Et hjem er det største kjøpet folk flest gjør i livet, og en typisk transaksjon innebærer hundretusenvis av dollar. Med så mye penger som flyr rundt, er det lett å miste oversikten over noen tusen her og der, og det er ingen mangel på svindel som er designet for å samle inn pengene dine. Somes-ordninger er mer opprørende enn andre og kan til og med innebære å stjele identiteten din og faktisk tyveri. Enkelte ordninger lurer intetanende huseiere til å inngå kontrakter for tjenester de aldri faktisk mottar eller overbelaster for disse tjenestene; noen retter seg mot folk som leter etter en avtale på pantelånet, og noen forsøker å misbruke midler.

Du kan unngå de fleste svindel ved å lese og forstå hvert dokument som er involvert i et boligsalg nøye før du signerer det. Det er vanskelig å gjøre, og selv om du klarer det, er det lett å gå glipp av "gotcha" -klausuler skrevet med små skrift. Det er en viktig grunn til at du ikke bør gjennomføre en eiendomstransaksjon uten hjelp av en pålitelig finansiell / juridisk rådgiver. En eiendomsmegler har en tillitsfull plikt til å representere dine interesser og er personen som de fleste kjøpere stoler på for veiledning. I stater der tillater agenten å representere både kjøper og selger, kan agenten imidlertid ha en interessekonflikt. Selv om det ikke er tilfelle, er meglere travle mennesker og kan ikke erstatte flid fra din side.

Svindelmuligheter er legion, og nye blir stadig oppfunnet. Her er fire vanlige, og hvordan du kan unngå dem.

Agn og bryter

kreditt: blitt bekreftetHvis et pantelånde høres for godt ut til å være sant, er det sannsynligvis.

Oppsettet: Den nye huseieren trenger et lån og begynte ikke å kjøpe en før før han fant eiendommen. En lav kredittvurdering begrenser beløpet som kjøperen er kvalifisert for og / eller kjøperens budsjett begrenser den maksimale månedlige betalingen. Innen timer etter signering av kjøpsavtalen begynner kjøperen å anmode om urealistisk gunstige kredittilbud.

Svindelen: Et bestemt selskap tilbyr det etterspurte lånet med en stor rente og en lav månedlig betaling. Kjøperen samtykker og salget går over i sperret, men rett før stenging endrer utlåner vilkårene. Det er for sent å trekke seg ut, og kjøperen godtar de nye, ugunstige vilkårene. I en beslektet taktikk_ "agn og husk" -utlåner "glemmer" å legge til lukkeavgifter og andre kostnader til rett før stenging.

Løsningen: Bli forhåndskvalifisert for et lån før du gir et tilbud, og baser tilbudet på det du har råd. Jobb bare med lisensierte långivere og unngå uønskede tilbud, uansett hvor attraktive de høres ut. Ikke signer et dokument uten å gå over det med din juridiske eller økonomiske rådgiver.

Falske verktøyregninger

kreditt: Credit.com Husk at hjelpefirmaer sjelden driver virksomhet via telefon.

Oppsettet: Nye huseiere glemmer ofte å diskutere små detaljer, for eksempel betalinger til verktøyet, med de tidligere eierne. De vet kanskje ikke engang hvilke selskaper som leverer strøm eller andre viktige varer, som propan.

Svindelen: En "representant" fra et verktøyfirma ringer den nye eieren for å gi beskjed om et beløp som skyldes av den forrige eieren. I en truende tone sier representanten huseieren å sende en sjekk eller betale med kredittkort. Ellers vil strømmen kuttes, eller den nødvendige bekvemmeligheten blir ikke gitt.

Løsningen: Den første tingen å huske er at hjelpefirmaer sjelden, om noen gang, driver virksomhet via telefon. Likevel kan en dyktig svindler høres legitim nok til å tvinge til handling. Før du gjør noe, må du kontakte hjelpefirmaet på egen hånd eller sjekke med de forrige eierne eller salgsagenten.

Hjem garantier

kreditt: American Home ShieldHome-garantier varer i en begrenset periode - vanligvis et år.

Oppsettet: Nye huseiere er ivrige etter å flytte inn og tilpasse seg sitt nye liv. Mange betaler gjerne et lite månedlig gebyr for å forsikre seg mot større apparatfeil eller strukturelle feil de savnet under inspeksjonen. Hjem garantier, som vanligvis varer i et år, er designet for å gjøre nettopp dette.

Svindelen: Selv om de fleste nye huseiers garantier er legitime, krever de ofte reparasjoner av spesifikke selskaper. Når det oppstår problemer, er huseieren imidlertid prisgitt forsikringsselskapet og reparasjonsprofesjonene det autoriserer. Det kan være lite benyttelse mot reparasjoner eller reparasjoner som er standarder som tar lengre tid enn de burde. I tillegg kan språket i garantien ikke dekke visse reparasjoner, og det kan være en stor egenandel.

Løsningen: Forbrukerrapporter anbefaler å holde seg borte fra hjemmets garantier. Hvis du bestemmer deg for å kjøpe en, kan du sjekke online anmeldelser av selskapet før du forplikter deg. Les kontrakten nøye, og noter egenandelen.

Tips

Forbrukerrapporter fraråder å kjøpe tjenestegarantier når du kjøper nye apparater. I stedet for å kjøpe et større apparat, bruk et kredittkort som gir garantibeskyttelse.

Pantebetaling Administrasjon

kreditt: Financial MentorSome selskaper tilbyr å spare deg for penger ved å administrere lånebetalingene dine.

Oppsettet: Det er mulig å betale ned et pantelån raskere ved å utføre halvårlige betalinger. Etter stenging får huseieren en oppfordring fra et selskap som lover å administrere betalingene. I stedet for å sende den månedlige betalingen til kredittforetaket, sender du den til formidleren, og det selskapet håndterer betalingene.

Svindelen: Formidlingsadministratoren tilbyr ikke sine tjenester gratis. Det er ofte et heftig behandlingsgebyr og en mindre, men ikke ubetydelig månedlig avgift. Noen av disse avgiftene er unødvendige. I 2015 saksøkte Consumer Finance Protection Bureau ett slikt selskap og hevdet at det hadde belastet 49 millioner dollar i unødvendige gebyrer.

Løsningen: Å foreta utbetalinger hver måned kan forkorte pantelånet med flere år, men du trenger ikke en formidler for å gjøre det. Sett opp automatiske betalinger i banken din i stedet.

Svindel påvirker ikke bare nye huseiere

Enhver huseier som har egenkapital i eiendommen eller som vurderer å refinansiere, må også være på vakt for svindel. Flere av dem, inkludert agn og bryter, er rettet mot låntakere. Svindlere lager falske ordninger for å reparere dårlig kreditt og har til og med brukt falske forutsetninger for å overbevise nødlidende huseiere til å "midlertidig" overføre tittelen til hjemmene sine til de har penger til å kjøpe den tilbake. Når den dagen endelig kommer, finner den uheldige kjøperen at oppkjøpsprisen er oppblåst eller huset allerede er solgt.

kreditt: AARPNår en svindler ringer, må du ikke svare på telefonen.

Noen av svindlene å passe på inkluderer:

• Panteordninger som lover å redusere månedlige utbetalinger betydelig ved å legge det ubetalte beløpet til hovedstolen.

• Lån som trekker på eksisterende egenkapital som ender opp med å koste betydelig mer enn det opprinnelige lånet. Aksjestrippende ordninger som dette kan gå så langt som å kreve at eieren signerer eiendommen til långiveren og betaler husleie. Til slutt unnlater långiver å formidle eiendommen tilbake til eieren, i henhold til den opprinnelige avtalen.

• Hjemmeutbedringssvindel, der en entreprenør godtar å utføre arbeid for en bestemt sum og samtykker i å finansiere beløpet. Entreprenøren utfører substandardarbeid, selger finansieringspakken til en rovvilt långiver og forsvinner. Slike scenarier ville skje sjeldnere hvis huseiere forsto at hjelp til reparasjoner av hjemmet er tilgjengelig for personer med lave inntekter.

Hvis du eier et hjem eller vurderer å kjøpe et hjem, er de beste sikkerhetstiltakene mot svindlere flid og kompetent juridisk og økonomisk rådgivning.