En god hjemmekontroll kan utgjøre en forskjell mellom å kjøpe et lydhus (med normale utgifter til reparasjon og erstatning) og å kjøpe en rent pengegrop. Derfor er det helt avgjørende å få et hus profesjonelt inspisert før du kjøper det. Enten du er en boligkjøper eller en selger, kan det hjelpe å bli kjent med de viktigste sjekklisteartiklene en inspeksjon vil omfatte.
Tak og takrenner
Inspektører ser på takets alder og generelle tilstand for å bestemme hvor mye liv det kan ha igjen. De ser også etter noen få viktige elementer som forhindrer lekkasjer; nemlig å blinke ved alle overganger. Manglende blinkende og mislykket fugemasse er alle røde flagg som advarer inspektøren om det kan være bevis på lekkasjer under.
- Blinkende: Blinker det langs alle skjøter der taket møter vegger, sovesaler og takvinduer?
- Skorstein: Er skorsteiner ordentlig blinket og forseglet? Er skorsteinen i god stand?
- Penetrasjoner: Har rør, ventilasjonsåpninger og andre gjennomtrengninger gummistøvler eller annet blinkende, og er det i god stand?
- Helvetesild: Er noen helvetesild skadet eller mangler? Er det utsatte eller poppet negler?
Utvendig finish
Husets utvendige sjekklisteartikler inkluderer sidespor, trimplater, vindus- og dørtrimler og andre finishelementer, men i grunnen kontrollerer inspektørene for tegn på råte, insektskader og områder der vann kan komme inn i veggen.
- Trematerialer: Er det noen som berører bakken eller innen 6 tommer fra bakken?
- Maling: Er malingen eller annen beskyttende finish i god stand?
- Trim: Er trimplater godt festet, uten betydelige hull som kan slippe inn fuktighet og skadedyr?
- Dører og vinduer: Har de blinkende eller dryppkant langs toppen for å holde vannet borte? Er disse områdene godt forseglet eller på annen måte forseglet?
- Siding: Er den i god stand (selv om den kan bruke en malingsjobb)? Hvis sidespor er stukk eller mur, er det åpne sprekker; mangler mørtel fra murstein sidespor?
Takrenner og drenering
Inspektører ønsker å se at takrenner er i god form og er skikkelig skrånende, og at nedløpene leder vann vekk fra husets grunnmur. Langs de samme linjene skal bakken skrå nedover fra huset for å fremme naturlig drenering. Problemer her øker sannsynligheten for vann i kjelleren eller gjennomgangsområdet.
- Takrenner: Er horisontale takrenne skrånende mot nedløpene? Er rennene rette og ordentlig sikret?
- Downspouts: Er det nok downspouts for lengden på rennesteinen?
- Nedløpsuttak: Tapper uttakene vann ned på bakken skrånende vekk fra huset? Brukes utvidelsesutvidelser og / eller dreneringsblokker der det er nødvendig?
Stiftelse og hjemmestruktur
De primære strukturelle elementene inkluderer fundamentet og den interne innrammingen av hjemmet. I de fleste tilfeller er disse hovedsakelig synlige i kjelleren eller gjennomgangsområdet, der inspektører kan se grunnmurene (og betongfotene under veggen) og gulvrammen som støtter resten av huset.
- Fundamentvegger: Er de loddrette (perfekt vertikale), rett og fri for betydelige sprekker?
- Opptak: Har de på fast jord eller stein og har ingen nevneverdig sprekkdannelse?
- Hovedstøttebjelker: Er de tilstrekkelig størrelse og støttet? Bærer støttesøyler på betongputer eller fotfester?
- Gulvbjelker: Er de rette, sunne og dimensjonerte riktig for spennene (lengden)?
- Utvendige husvegger: Er de rette og loddrette (ikke bøyde)?
- Vinduer og dører: Ser åpningene ut firkantede (lodd og plan), ikke skjev?
- Tak: Er mønet rett, ikke salet? Er takplanene flate, ikke dyppe eller svulme ut?
Attic
Inspektører ser etter mange potensielle problemer på loftet, inkludert og kontroller av konstruksjon, isolasjon og ventilasjonssystem. De sørger også for at huseiere ikke har vært skikkelig dumme og luftet kles tørketrommel eller badekar eller kjøkkenventilator på loftet.
- Rafters eller takstoler: Er de riktig størrelse for takspennet? Er de i god stand?
- Gulvbjelker: Hvis loftet brukes til lagring eller andre formål, er bjelkelagene store nok til å håndtere den ekstra belastningen?
- Takdekke (kryssfiner eller tavler under helvetesild): Noen tegn på lekkasjer, mugg, råte eller insektskader?
- Ventilasjon: Er det tilstrekkelig for loftet og hjemmet? Blokkeres soffit og / eller takventiler, noe som begrenser luftstrømmen?
- Isolering: Er isolasjonsnivåene passende for det lokale klimaet, og er isolasjonen montert riktig? Noen tegn på mugg eller vannskader på isolasjonen?
Elektrisk
Kontroll av det elektriske anlegget starter ved servicepanelet, eller avbryterboksen (eller sikringsskapet). Røde flagg og uprofesjonelt utførelse ved panelet varsler inspektøren om å sjekke for dårlig installasjon andre steder. Kjellere og gjennomgangsrom gir også enkel tilgang til ledninger og annet elektrisk utstyr. I huset kan ikke inspektører se ledningene, men kan kontrollere brytere, inventar og apparater for riktig installasjon og drift.
- Tjenestepanel: Er servicekapasiteten opp til den moderne standarden på 150 eller 200 ampere? Er panelmodellen blitt tilbakekalt? Er brytere og ledninger ryddige og riktig installert?
- Eksponerte ledninger: Hva er kablingstypen og hvordan installeres den? Hva bruker systemet til jording? Støttes og festes ledningskablene ordentlig?
- Koblingsbokser: Har alle koblingsbokser (som lukker ledningsskjøter) kabelklemmer for de innkommende kablene? Er kassene på tilgjengelige steder, og har de deksler?
- Brytere og inventar: Fungerer brytere, lysarmaturer, takvifter og ventilasjonsvifter ordentlig?
- Uttak (beholdere): Har flere beholder bestått testen for riktig kabling og jording? Er det GFCI-beholdere på alle nødvendige steder (kjøkken, bad, vaskerom, garasjer, utendørs, etc.)?
Rørlegger
Rørleggerinspeksjoner ser etter tegn til lekkasjer, korroderte materialer og feil rørkonfigurasjoner. Vanntrykk og avløpsytelse kan også indikere potensielle problemer.
- Vanntrykk: Er trykket lavt / svakt ved flere inventar?
- Vannledninger: Hva er de laget av? Er galvanisert stålrør kombinert med lavt vanntrykk (som indikerer betydelig korrosjon inne i rørene)?
- Avløpsrør: Er det tegn på lekkasjer? Har nøkkelavløp rensing for slang av avløp? Hva er rørene laget av, og er gamle metallrør korrodert? Skrå avløpsrør skikkelig?
- Avløp: Tappes toaletter, vasker og badekar / dusj godt?
- Septikksystemer: Har septiktanken blitt rengjort eller reparert nylig? Hva er tilstanden til utvaskingsfeltet (dreneringsfeltet)?
- Avløpssystem: Er det bevis på en nylig sikkerhetskopi i hovedavløpet eller kloakkrøret? Har avløpsrøret blitt scoped med et kamera (en valgfri tjeneste utført av en rørlegger eller avløpskontraktør, ikke en husinspektør)?
Vannvarmer og VVS
Mens en typisk hjemmekontroll vil merke alderen og den generelle tilstanden til de fleste større apparater, er det største fokuset på varmtvannsberederen og varme, ventilasjon og klimaanlegg (HVAC) utstyr.
- Varmeapparat: Er tankstørrelsen / varmekapasiteten egnet for husholdningen? Er alle nødvendige sikkerhetsfunksjoner intakte? Er ovnen riktig ventilert? Hvor gammel er varmtvannsberederen (spesielt viktig med tankvarmer)?
- Varmesystem: Er hvert rom tilstrekkelig servert? Fungerer systemet ordentlig; varme og / eller avkjøle rommene?
- Tungluftkanalarbeid: Er kanalene riktig størrelse? Er skjøtene godt forseglet? Er forsyningskanaler isolert?
- Ovn: Hva er den generelle alder og tilstand? Er filteret rent?
- Lufting: Er ovnen eller kjelen riktig ventilert? Noen tegn på korrosjon eller overdreven fuktighet?
- Klimaanlegg: Er utedelen riktig installert, med en støttepute og et passende sted? Er det korrosjon på enheten? Er enheten riktig størrelse for huset? Hva er enhetens alder?
- Kjele (vannvarme): Hva er kjelens alder og tilstand? Er det skikkelig ventilert? Er systemet passende sonert?
Radon
De fleste hjemmekontroller inkluderer en radontest som tilleggsutstyr. Testen gjøres over 48 timer når ingen er hjemme. Testen er sterkt anbefalt og er ingenting å frykte. Høye nivåer av radon kan forårsake kreft, og radonbegrensning er ikke så stor sak hvis huset ikke klarer testen. Det tar vanligvis en profesjonell bare noen timer å installere et avbøtende system, og det koster i gjennomsnitt $ 1.200.
