Etter hvert som bygningsregler og reguleringslover går, er en gårdsplass et av de minst begrensede byggeprosjektene rundt hjemmet. Det er på bakken, så det ikke krever rekkverk eller trapper. Det er ikke festet til huset, så det trenger ikke et fundament eller spesielle forbindelser. Den kan ikke kollapse, blokkere naboens syn eller blåse bort i vinden (under normale forhold). Så det er virkelig ikke mye for bygningsavdelingen å bekymre seg for.
Men alle disse unntakene betyr ikke at terrasser er unntatt fra regulering. På mange områder må du få godkjenning for en ny uteplass fra regulerings- og / eller bygningsavdelingen, og det kan være begrensninger på en uteplats størrelse og konstruksjonsdetaljer. Det viktigste er at hvis du har planer om å dekke eller omslutte den nye uteplassen din, vil den strukturen være underlagt mange krav til byggekoder (og ytterligere reguleringslover), og du vil nesten helt sikkert ha tillatelse til prosjektet.
kreditt: Thomas Bullock / iStock / GettyImages Som terrengstruktur er uteplasser ikke underlagt mange byggekodeforskrifter.Problemer med patiokoder under IRC
Uteplasser spiller ikke mye i International Residential Code (IRC), "modell" -koden som er bredt adoptert av lokale kodemyndigheter i hele Nord-Amerika. (For rekorden er den lokale koden det som betyr noe for deg fordi alle koderegler og reguleringslover er foreskrevet og håndhevet på lokalt nivå, vanligvis gjennom byen). Teknisk sett er uteplasser en form for hardscaping og er søskenbarn til innkjørsler og gangveier på boligeiendom. Som sådan faller en uteplass under IRC-anbefalingene om gradering og drenering:
- All hardscape innen 10 meter fra en bygning må skrå vekk fra bygningen med en minimumshelling på 2 prosent. Det betyr at terrassen må skrånes vekk fra huset ditt minst 1/4 tomme per fot, i minst de første 10 meter fra huset utvendig.
Et annet IRC-kodeproblem som kan påvirke uteplassplanene dine, krever litt mer graving. Denne faller under ytterdører: Trinnet utenfor en ytterdør - for eksempel døren du bruker for å komme deg fra huset til terrassen din - må ikke være mer enn 7 3/4 inches høyt, målt fra terrasseoverflaten til toppen av dørterskel.
kreditt: © av Martin Deja / Moment / GettyImagesProper skråning holder overflatevann fra å renne mot hjemets grunnmur.Reguleringskrav for uteplasser
Reguleringslover er atskilt fra bygningskoder og har en tendens til å variere mer fra by til by. Men det er en god sjanse for at din nye uteplass trenger godkjenning fra reguleringsavdelingen, enten du trenger byggetillatelse eller ikke. Reguleringslover kan påvirke uteplasser på flere forskjellige måter:
- Tilbakeslagslovene kan begrense hvor nær en uteplass kan komme til din eiendomslinje.
- Grenser for strukturer kan begrense størrelsen på terrassen din, da noen reguleringslover setter et maksimalt areal eller prosentandel av en eiendom som kan utvikles eller bygges på.
- Drenering eller vannbeskyttelseslover kan diktere visse designparametere. For eksempel kan det hende du må bruke et permeabelt uteplassmateriale for å minimere avrenning av overvann.
- Offentlige rettigheter eller veislikninger kan trenge å forbli uutviklet; det betyr ingen uteplass i disse områdene.
- Uteplasser i hagen er ofte begrenset i størrelse og må kanskje være en minimumsavstand fra gater eller fortau.
- Kraftledninger og andre verktøy kan påvirke hvor en gårdsplass kan være plassert.
Kodekrav for terrassedeksler
Som definert av IRC er et patiodekke en "struktur med åpne eller glaserte vegger som brukes til fritidsaktiviteter, utendørs levende formål knyttet til en boenhet." For en kort oversettelse, betyr det at det er festet til et hus, det kan være åpent på sidene eller lukket (med godkjente materialer) og det er kun til fritidsbruk (ikke boareal).
kreditt: ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio deksler kan variere fra et enkelt tak støttet av stolper til helt lukkede rom omgitt av vinduer.Vanlige kodekrav for uteplass inkluderer:
- Høyde: Deksler må være en-etasjers strukturer som ikke er mer enn 12 fot høye.
- Bruk: Deksler (og dekket uteplass) må ikke brukes som carport, garasjer, lagringsområder eller beboelige rom.
- Veggkonfigurasjon: Innkapslingsvegger kan være hvilken som helst konfigurasjon, forutsatt at den lengre veggen og en ytterligere vegg har åpninger eller vinduer som tilsvarer minst 65 prosent av det totale veggområdet under 6 fot 8 inches av hver vegg, målt fra gulvet.
- Innkapslingsmaterialer: Terrassedekkveggene kan lukkes med insektskjerm, gjennomskinnelige eller gjennomsiktige plastpaneler eller godkjent glass.
- Nødutgang: Hvis terrassedekket omgir en nødutgangsåpning for et soverom (soverom), kan dekslet ikke lukkes. Hvis dekselet omgir en normal utgang (ytterdør) til hjemmet, kan dekselet være lukket, men må ha sin egen kodekompatible utgang.
- Takbelastninger: Taket til uteplasser må samsvare med den lokale bygningskoden, inkludert hvordan de er festet til bygningen. IRC anbefaler en minimum konstruksjonsbelastning på 10 kg per kvadratfot (i tillegg til alle døde belastninger) bortsett fra hvor dette minimum overskrides av lokale snø- eller vindbelastningskrav.
