Huseiere ønsker ofte å gjøre et hiet, kontor eller loft til et offisielt soverom. Hvem vil ikke ha den ekstra plassen for familie eller gjester, selv om den er liten? Bare kalle det koselig! (Dessuten er det triks for å få et lite soverom til å virke større.) Og det å kunne kalle et rom et soverom vil også tilføre verdi nede når det er på tide å sette huset ut for salg på eiendomsmarkedet. Så det er like enkelt som å stikke en seng i det rommet, ikke sant? Ikke så fort venner!
Alle ting som er bygningsrelaterte er kodifisert, og soverom er intet unntak. Den internasjonale boligkoden (IRC), som oppdateres hvert tredje år, katalogiserer kravene til et soverom. Den dekker slike ting som firkantet opptak, takhøyde, stikkontakter, belysning og ventilasjon, skap og nødutganger. Koden er en modell som er ment å bli vedtatt av lokale myndigheter (og omtrent 90 prosent av lokalsamfunnene i USA har gjort det), men noen kommuner endrer den, så reglene kan variere fra stat til stat. Å, ikke sukk for byråkratiet for det hele. Disse reglene er utformet for å hjelpe til med å holde beboere som tross alt sannsynligvis vil bli utslettet i sengen.
Les videre for å se bestemmelsene skissert av IRC. Men husk at eiendomsmeglere, boliginspektører, takstmenn, långivere og boligkjøpere kan ha sine egne meninger om hva som utgjør et soverom - bare for å komplisere ting litt videre.
Størrelse
Et soverom med én plass må ha 70 kvadratmeter gulvflate, med minimum 7 fot i en retning. (Med andre ord, en lukket veranda som er 5 fot bred, vil aldri kvalifisere seg.) Videre må minst halvparten av taket være 7 fot høyt, minimum. Legg til flere som bruker plassen til å sove, og du må få plass til 50 kvadratmeter til hver person over en alder.
Adgang
Du får ikke tilgang til et soverom ved å gå gjennom et annet soverom. Hvert soverom må ha sin egen tilgang til en gang eller felles plass.
Egress
"Egress" betyr å avslutte. I nødstilfeller må beboer på soverommet ha to mulige måter å komme seg ut på. En av dem er åpenbart døren. Som avkjørsler kan du ha to dører, så lenge en fører rett utenfor. (Husk det forrige punktet om ikke å ha tilgang til et soverom ved å gå gjennom et annet?) Eller du kan ha en dør og ett vindu. IRC har visse minstekrav for vinduer:
- 24 tommer høy
- 20 tommer bred
- Vindusåpningen må ha et område på 5,7 kvadratfot
- Et vindu kan ikke installeres mer enn 44 centimeter over gulvet for å tillate klatring; den skal heller ikke være mindre enn 24 centimeter fra gulvet, for å forhindre at barna faller ut.
- Windows må være lett å åpne fra innsiden uten nøkler, verktøy eller spesialisert kunnskap.
Brannkoder varierer imidlertid etter sted, så sjekk din lokale myndighet for å forsikre deg om at du møter dem.
Belysning og ventilasjon
Selv om du kan installere kunstig belysning og mekanisk ventilasjon for å oppfylle kravene til et soverom, er dette sikkert å gjøre rommet til et deprimerende miljø i stedet for et hyggelig tilfluktssted fra verden. Møt i stedet kodene. Et soverom må ha minst ett vindu, og det totale vinduesområdet (som betyr glassområdet) på alle vinduer må være minst 8 prosent av gulvarealet. Den åpne tilgangsplassen når vinduene er åpne, må måle minst 4 prosent av gulvarealet. Disse kravene til belysning og ventilasjon kan oppfylles av mer enn ett vindu.
Stikkontakter
Et soverom må inneholde minst to stikkontakter.
Varme
Soverommene må ha en kilde for å holde dem varme, enten det er en varmeenhet, en radiator eller en ventilasjon fra ovnen. Den må kunne holde rommet på 68 grader. En romvarmer kvalifiserer ikke som en akseptabel varmekilde.
Soverom i kjellere
Uansett hvor i huset et soverom er, må det oppfylle alle sikkerhetsforskrifter. Den vanskeligste delen er vindusutgangen. Hvis søylen er under bakken, vil selve vinduet trenge større dimensjoner - 9 kvadratmeter. For å kvalifisere et kjellervindu som en utløp, kan det hende du må installere vindusbrønner for å forstørre vinduer og gi tilgang. Bunnen av brønnen kan ikke være mer enn 44 tommer over soveromsgulvet. Hvis bunnen av brønnen er mer enn 44 inches under bakkenivå, må du installere en permanent stige eller trapp, men dette kan ikke settes ut fra veggene i brønnen mer enn 6 inches. I tillegg må brønnen være 36 tommer bred og strekke seg 36 tommer ut fra vinduet, for å la noen passere i tilfelle en nødsituasjon. Hvorfor blir dette stavet så detaljert? For å imøtekomme brannmenn som kan trenge å komme seg inn og ut for å redde liv.
Røyk og karbonmonoksidalarmer
Hvert soverom må inneholde en røykvarsler montert i taket eller veggen i nærheten der folk sover. I noen jurisdiksjoner må hus med tilknyttet garasje eller gassapparater ha karbonmonoksidalarmer på soverommene, selv om eldre hjem ikke er påkrevd å overholde denne sikkerhetsstandarden med mindre det er gjort tillegg.
Skap
Skap er bygget inn i hjem som en sak eller praksis og bekvemmelighet, ikke som et lovkrav. Selv om mange boligkjøpere vanligvis forventer et skap på et soverom, krever ikke IRC et. Hvis du konverterer et rom til et soverom og bestemmer deg for om du vil ramme inn et skap for det, er det lurt å vurdere markedet i ditt område og hvilken type hjem du eier. Viktorianske hjem har ofte ingen soveromsskap, så fraværet av et skap vil sannsynligvis ikke heve et øyenbryn der; for et nyere hjem i en underavdeling er det en annen historie. På den annen side definerer mange eiendomsmeglere et soverom som å ha et vindu, en dør som lukkes og et skap.
Septiske systemer
Nå, her er noe du sannsynligvis ikke ville ha tenkt på. Noen stater, for eksempel Massachusetts, vil ikke tillate at et hus markedsføres som å ha flere soverom enn septikksystemet er designet for å imøtekomme. Så hvis du har et septisk system, må du bekrefte postene hjemme hos deg på rådhuset og utdanne deg om kravene for å konvertere et reserverom til et soverom.
