Den generelle regelen som gjelder i de fleste jurisdiksjoner er at du ikke trenger tillatelse fra en nabo til å bygge et gjerde på eiendommen din. Men hvis den tiltenkte plasseringen av gjerdet streker mot naboens land, er det en annen historie. Han ville ha rett til å nekte å la noen del av gjerdet ditt berøre landet hans. Som et resultat er det å vite den nøyaktige plasseringen av eiendomsgrensen være viktig i denne typen scenarier. Til tross for uvanlige situasjoner blir eiendomslinjen den styrende faktoren.
Den ene manns gjerdet kan være en annen manns grusomme øye.Eiendoms rettigheter
Mens det alltid er unntak fra regelen, er Amerika en eiendomsrettsnasjon, der en grunneier har eksplisitt kontroll over hva han gjør med sitt land. Hvis han vil bygge et gjerde, kan han bygge det uten noen tillatelse, så lenge det er på hans land. Et problem kan oppstå hvis den planlagte gjerdekonstruksjonen er så massiv eller merkelig at den bryter en byforordning eller på noen måte krenker andres rettigheter, selv om den ligger helt på eierens land.
Grenseavtale
Noen ganger oppstår det spørsmål om et gjerde som ble enige om på en gang, men år senere bestemmer den ene eller den andre siden at han ikke vil ha det lenger. En slik situasjon kan ha potensial for en juridisk sammenfiltring, selv om visse rettspunkter har utviklet seg på noen områder for å løse denne omstendigheten. Et eksempel er i Idaho, der "grense etter avtale" er i kraft. Det grunnleggende poenget er at hvis det er bevis på at begge naboer var enige om gjerdets konstruksjon, for eksempel ved å dele opp materialkostnader eller arbeidskraft, blir gjerdet den juridiske grensen, som gjør det mulig for hver eier å bygge hva han vil på sin side av gjerdet, nei tillatelse nødvendig.
Negativ besittelse
Ugunstig besittelse er et annet juridisk konsept observert i Idaho, selv om det er vanskelig å oppfylle ugunstig besittelse basert på dens juridiske definisjon. I henhold til dette konseptet kan en person kreve eierskap til en annens eiendom ved å åpne den åpent i en periode uten tilbakevisning fra den sanne eieren. Da tidsperioden ble satt til fem år, oppstod hyppige påstander om negativ besittelse, men siden Idaho-loven er økt til 20 år, er negativ besittelse mye mindre vanlig.
Eiendomslinje
Noen lokale forordninger lar deg bygge et gjerde ved eiendomslinjen, selv om ingen deler av det kan komme inn på naboens eiendom uten hans tillatelse. Før du bygger et gjerde på eiendomslinjen, kan du prøve å få en skriftlig avtale som bør registreres på fylkeskriverens kontor, som lar deg få tilgang til gjerdet fra naboens side for reparasjoner og vedlikehold. Hvis du ikke kan få en skriftlig avtale, kan du bygge gjerdet langt nok fra eiendomslinjen til at du kan klippe og gjøre reparasjoner uten å forlate hagen din.
Betraktning
Selv om det kan være å foretrekke å søke tillatelse fra en nabo før du bygger et gjerde, så lenge du holder det på eiendommen din og ikke bryter med noen bygningsbegrensninger for by eller huseiere (HOA), bør du være under dine rettigheter til å gjøre det . I tillegg til å kjenne til stadens ordinanskrav og begrensninger, er det viktige problemet å være klar over hvor eiendomsgrensen din er, og være på din side av den med enhver gjerdekonstruksjon.
