kreditt: AirbnbAirbnb har lenge vært en fantastisk kilde for å finne billige rom mens du er på reise. Silicon Valley losji enhjørning har til og med blitt utpekt som en spill veksler for unge mennesker som ønsker å reise mer, men ikke kan betale de høye kostnadene for et hotellrom. Men nylig har selskapet kommet under kritikk - de billige rommene koster, sier noen, på bekostning av lokalsamfunn som, kritikere hevder, ser stigende husleie- og boligpriser når Airbnbs flytter inn.
Det er ingen overraskelse at økningen av Airbnb har falt sammen med fallet i antall langtidsleie på boligmarkedet. Hele boliger blir kjøpt opp i nabolag med det eneste formål å bli omgjort til utleie for stedet. Bare nylig undersøkte en studie i 2018 hvor mye Airbnb har påvirket både leiekostnader og boligpriser i hele USA siden selskapets lansering.
Assisterende professor i markedsføring ved USC Marshall School of Business Davide Proserpio (sammen med Edward Kung fra UCLA og Kyle Barron fra National Bureau of Economic Research) så på Airbnb-informasjon fra 2012 til 2016 samt Zillow postnummer og US Census Bureau data for forskning. Med denne forskningen kunne Proserpio og teamet hans se effektene av selskapet nærmere, mens de også kontrollerte for gentrifisering og økonomiske trender i visse nabolag.
Selv om økningene kan virke trivielle på overflaten - en økning på 1% i Airbnb-oppføringer førte til en økning i leiekostnader på 0,018%, og en økning i boligkostnader på 0,026%, økte det totale antall Airbnb-oppføringer 28% over alle koder år over år. Det betyr økning i boligkostnader på henholdsvis 3,2% 5,7% i disse områdene. (La oss si på denne måten: Din $ 1200 per måned leilighet koster nå $ 1.238.) En rapport fra 2018 av New York City-kontrolløren fant at "omtrent 20% av økningen i leieprisene skyldtes Airbnb-oppføringer i sentrum og nedre Manhattan."
I følge Proserpio utgjør Airbnb nesten en femtedel av den gjennomsnittlige årlige økningen i amerikanske husleier og omtrent en syvendedel av den gjennomsnittlige årlige økningen i amerikanske boligpriser.
kreditt: AirbnbSå hva er løsningen? Proserpio argumenterer for å promotere modellen for eier og okkupasjon, der en vert som leier ut en del av deres primære hus, for eksempel et ekstra soverom, men ikke leier ut hele bygningen eller enheten, er en måte som Airbnb kan dempe effekten på leier.
Selskapet ser selv sine tjenester som gunstige for huseiere på andre måter.
"Airbnb gjør boliger rimeligere - utallige familier er avhengige av Airbnb for å betale husleien og bo i hjemmet - og i en meningsundersøkelse sa 95% av økonomer og boligeksperter at de ikke tror at deling av hjem har en betydelig innvirkning på husleiene, "Airbnb offentlige representant Molly Weedn fortalte Hunker i en uttalelse.
Noen jurisdiksjoner tar rettslige skritt for å begrense Airbnb-bruken, et tiltak som Airbnb sier vil enten forverres eller ha liten innvirkning på prisgunstig bolig. Som Weedn er raske med å påpeke, fant nyere undersøkelser fra Zillow at bare rundt 5% av boligeksperter mener at kortsiktig leie av hele huset vil påvirke tilbudet og rimeligheten av langtidsleie.
Likevel vedtok Los Angeles nylig lover som sier at en Airbnb-vert må bo i utleieboligen i seks måneder ut året. Byen satte også i verk en 120-dagers het på antall netter en vert kan leie den ut, og de må ha godkjennelse av utleier. Paris, London og andre større byer har vedtatt lignende lovverk, først og fremst rettet mot eiendomsinvestorer og utleiere som har omgjort hjem og bygninger til ulovlige hoteller. Vi må vente og se hvilken endring dette faktisk kan treffe.
