All lyd byggeprosjekter begynn med å jobbe alt på papir - utvikle et budsjett og en blåkopi - for å hjelpe deg med å estimere kostnadene og tiden det vil ta å fullføre prosjektet. Budsjettet kan også fungere som en prosjektplan, ved å hjelpe deg med å forutse de enkelte byggefaser.
Jo mer enn du kan plan til på papir, jo bedre forberedt er du på å takle noen overraskelser som kan komme opp. Hvis du oppretter et budsjett i et regneark eller et regneark, kan det også hjelpe deg å holde oversikt over utgiftene dine mens du går. Kategoriene du trenger å legge til for å beregne kostnadene for å bygge en kjeller inkluderer:
- Design og ingeniøravgift
- Bygg- og tillatelsesgebyr
- Jord og sortering koster
- Fundament og fotfeste
- Byggematerialer
- Rørleggerarbeid og elektrisk
- Diverse forsyninger
- Fullfør materialer
- Arbeidskraftsavgift
- Beredskapsregnskap
Design og ingeniørgebyrer
Før du kan bygge et bolig- eller næringsprosjekt, må du ha en solid design og blåkopier - i noen bygningsrettsområder - og planer konstruert, spesielt når jordprøver indikerer dette behovet. Du må presentere en lokal design for de lokale myndighetene som inneholder tegninger og detaljert informasjon om byggeprosjektet ditt. Arkitekten eller ingeniøren som er valgt for prosjektet, må ha forståelse for krav til lokal bevaring, miljø, sonering og byggekode. Den ferdige planen inkluderer størrelsen på kjelleren, for eksempel vegghøyder, lengder og bredder, sammen med totale firkantede opptak - alt dette koster drivmateriell.
Tillat gebyrer
For å beregne tillatelsesgebyrene, må du kontakte den lokale bygningsmyndigheten. I noen områder av landet kan bygningsmyndigheter kreve separate tillatelser for forskjellige byggefaser, for eksempel en for gradering, bygging, rørleggerarbeid eller elektrisk - eller de kan rulle alt opp til en avgift. Det lokale byrået kan gi deg en liste over nødvendige tillatelser og gebyrene for hver. Lokale avgifter kan også inkludere skatter til virkninger til skoler, veier og brannvesen, avhengig av hvor du bor.
Jord og gradering
Fordi det å bygge en kjeller krever utgraving - fjerne smuss fra bakken - den lokale myndigheten krever generelt at du utfører jordprøver før du kan bryte bakken for å bestemme jordens komponenter. Resultatene fra disse testene kan påvirke materialene du velger å bygge kjelleren din. Prosjektet kan også kreve en landmåler for å sette nettstedet nøyaktig opp for gradering. Alle kjellere krever a klassing til grave nettstedet for å skape rom for å bygge.
Foundation og footings
Med mindre du bygger et underjordisk ly av noe slag, er kjellere dobbelt så grunnlaget for strukturen over den. Alle fundamenter laget av blokk eller sement krever også fotfester under bakken konstruert for å støtte vekten av strukturen. Resultatene i jordprøvene kan påvirke hvordan fundamentet og fotene er konstruert. Fundament og fotfeste inkluderer også kostnader for grus, sand og armeringsjern som en del av støtten.
Byggematerialeliste
Undersøk kostnadene for bygningsmaterialer som er nødvendige for prosjektet, slik at du kan prise ut disse komponentene individuelt. Etter at kjelleren er designet og blåkopiert, bør arkitekten eller ingeniøren også inkludere en materiallister som beskriver alt som trengs for å fullføre prosjektet. Bruk denne listen til å bestemme hvor mye materialene vil koste. Dette bør omfatte sement eller blokkering for ytterveggene, innvendige tapperamming - trelast, festemidler, gips og dører - hvis du planlegger å dele kjellerplassen i separate rom, eventuelle utvendige vinduer eller dører i overklasse, så vel som eventuelle vanntetting nødvendig. Det kan også hende du må ta inn kostnader for drenering rundt grunnmuren til kjelleren eller sumppumper avhengig av hvor du bor og bakkenes sminke.
Rørleggerarbeid og elektrisk
Når du vil legge til et lite kjøkken eller et bad i kjelleren, må du ikke glemme å ta med kostnadene for vannforsyningsledninger, avløp og ventilasjonsåpninger, så vel som rørleggerarmaturer - vasker, toaletter, badekar eller dusj. Noen mennesker velger å legge vaskerommet i kjelleren. må du sørge for nødvendige tilkoblinger for alle apparater: varmtvannsbereder og varme eller klimaanlegg samt ledninger, lysarmaturer og stikkontakter.
Diverse rekvisita
Hvert byggeprosjekt har en liste over diverse rekvisita som du trenger for å fullføre strukturen. Beregn kostnadene for vanntetting for en kjeller Finish materialene inkluderer skap, benkeplater, maling, vegg, dør og vindu trim, fall tak - hvis planlagt for - og gulvmaterialer som teppe, vinyl eller fliser; alle forsyningene du trenger for å gjøre kjelleren til en brukbar plass. Mange entreprenører bryter ikke ut lønnskostnadene sine hver for seg når du gir deg et bud. Gradering av bud bryter for eksempel generelt ut oppsetningsavgiften som en egen ordrelinje - å transportere graderingen til stedet og sette den opp - og inkluderer enten et timstall eller et anslag for jobb som inkluderer både maskinen og arbeidskraften for å drive den. Det kan også være lurt å utlevere bare deler av prosjektet til fagpersoner - for eksempel gradering og ytterveggkonstruksjon - og fullføre resten av kjelleren selv hvis du har erfaring. Dette kan hjelpe deg med å holde arbeidskraftskostnadene og de totale prosjektkostnadene nede. Legg til en beredskapsregning som en sikkerhetsfaktor som representerer 5 til 10 prosent av det totale budsjettet. Dette gir deg rom for kostnadsoverskridelser, uplanlagte kostnader eller overraskelser.Fullfør materialer
Arbeidskostnader
Beredskapsregnskap
