Når du planlegger noen form for boligrenoveringsprosjekt, bør du inkludere prosessen med å sikre en byggetillatelse i prosjektplanene dine. Prosessen med å trekke tillatelse er ikke bare for profesjonelle entreprenører. Huseiere drar nytte av å trekke forretningstillatelser, også. Prosessen inkluderer hjemmekontroller som kan bidra til å avdekke substandard eller utrygge konstruksjonsmetoder, defekte materialer eller prosesser og andre feil som kan føre til ublu kostnader hvis de ikke blir avdekket og adressert raskt.
Formålet med byggetillatelser
I de fleste amerikanske kommuner gir mandatene til håndheving av kode utstedelse av byggetillatelser før mange typer ombyggings- og byggeprosjekter kan starte. Prosedyre for utstedelse av tillatelse tjener noen få formål.
Først av alt, byggetillatelsesprosessen lar byens profesjonelle bygningsinspektører vite om et nytt byggeprosjekt i deres jurisdiksjon. Bygningsinspektøren som er tildelt prosjektet kan da lettere følge med på prosjektet og sikre at det er i samsvar med lokale forordninger og forskrifter. Dette forbedrer sikkerhets- og eiendomsverdiene i jurisdiksjonen.
For det andre er avgiftene fra tillatelser ofte en stor del av kommunens inntekter. Gebyrene kan da gå til lønn, programmer og håndhevingstiltak for å forbedre livet for innbyggerne i kommunen.
Når en byggetillatelse kreves
Hvis prosjektet ditt er rent kosmetisk, trenger du sannsynligvis ikke en byggetillatelse for å fortsette. Dette vil omfatte slike overflateoppgraderinger som ny maling, nye hyller eller en ny lysarmatur.
Imidlertid, hvis prosjektet ditt krever noen justering av fotavtrykket til det aktuelle rommet eller innebærer endringer i hjemmets infrastruktursystemer (dvs. VVS, oppvarming eller elektrisk), må du sannsynligvis gå gjennom tillatelsesprosessen.
Hvis prosjektet ditt krever tilsyn av en lisensiert entreprenør, vil vedkommende være ansvarlig for å trekke nødvendige tillatelser. Hvis du gjør arbeidet selv, må du ta vare på dette selv. I begge tilfeller hviler det endelige ansvaret for å oppfylle tillatelseskrav vanligvis bare av huseieren.
Noen vanlige boligforbedringsprosjekter som kan kreve tillatelse inkluderer:
- Å rive ned eller konstruere nye vegger
- Konvertering av et rom fra en bruk til en annen (dvs. en garasje til et soverom)
- Montering av nytt tak
- Legge til en kortstokk
Små prosjekter som innkjørsel til innkjørsel, maling og flekker av et eksisterende dekk vil sannsynligvis ikke kreve at du har byggetillatelse. Imidlertid kan andre forskrifter og lokale forordninger gjelde for prosjektet, så det er alltid en god idé å bekrefte samsvar med ditt lokale kodekontrollkontor.
Byggetillatelsesgebyr
Den nøyaktige kostnaden for å trekke en byggetillatelse i din jurisdiksjon avhenger av prosjektets størrelse og kompleksitet og vil variere (noen ganger vilt) fra by til by. I gjennomsnitt kan byggetillatelsesgebyrene variere fra noen hundre til noen få tusen dollar, ifølge HomeAdvisor.
Hvis prosjektet ditt innebærer arbeid med eksisterende eller nye tilkoblinger til byverktøy, for eksempel vann eller strøm, kan avgiftene være høyere, men kan også være avhengig av hvor mye arbeid som faktisk utføres. I tillegg, jo mer kompleks og langvarig arbeidsprosessen, desto større kan gebyret være.
Søknadsprosessen og estimert tidslinje
Prosessen med å søke om byggetillatelse vil variere fra by til by, men følger vanligvis disse trinnene:
- Fyll ut en søknad om byggetillatelse
- Lag og send inn en områdeplan (kan kreve hjelp fra en lisensiert arkitekt eller hovedentreprenør)
- Få gjennomgang av kodepersonell (kan skje personlig for små prosjekter, men krever vanligvis flere dager for godkjenning)
- Få den fysiske tillatelsen før du begynner arbeidet
- Arranger for inspeksjoner på stedet med forskjellige intervaller fra byinspektører
- Etter endt prosjekt, få den endelige godkjenningen fra inspektører
Hvor lang tid godkjennings- og tillatelsesprosessen tar vil avhenge av omfanget og størrelsen på prosjektet ditt og størrelsen på den aktuelle jurisdiksjonen. Det kan ta flere uker å jobbe seg gjennom en større tillatelsesgodkjenning for travle kontorer for byer midt i en byggeboom. Mindre kontorer med små prosjekter kan noen ganger ta seg av den foreløpige prosessen på samme dag.
Vær oppmerksom på at tillatelsen din vanligvis kommer med en utløpsdato. Du må sørge for at arbeidet er fullført innen den tidsperioden. Alternativt kan du få lov til å søke om en utvidelse.
Mange kommuner gir online tilgang til bygningstillatelsesregister, mens noen mindre byer og landsbyer kan trenge en tur til rådhuset.
Hva du trenger å bruke
Du vil sannsynligvis trenge å gi grunnleggende informasjon om eiendommen din og prosjektet ditt for å søke om tillatelsen din. Denne informasjonen vil vanligvis omfatte:
- Ditt navn, adresse og annen kontaktinformasjon
- Eiendommens adresse (og noen ganger et skattekartnummer)
- Navn, kontaktinformasjon og lisensnummer for entreprenører og eventuelle større underleverandører
- En beskrivelse av prosjektet og omfanget av tiltenkt arbeid
- Budsjetter og koster anslag
