Det første trinnet i en konvertering av loftet er å vurdere plassen for å sikre at den er egnet for etterbehandling. Det viktigste tilbudet her er plass: Er loftet stort nok til å oppfylle krav til plass og takhøyde for oppholdsrom? Hvis loftet klarer romprøven, er sjansen stor for at du kan få alt annet til å fungere, men det er noen få andre store spørsmål du må vurdere før du blir seriøs når du skal gjøre ferdig. Husk at alle byggekrav for prosjektet er styrt av den lokale bygningsmyndigheten og lokale kodebestemmelser. Det betyr at byens embetsmenn vil ha det siste ordet om hva det ferdige loftet ditt vil trenge.
kreditt: asbe / E + / GettyImages En konvertering av loftet kan være en fin måte å finne ekstra boareal på.Hvor mye plass til et ferdig loft?
De grunnleggende plassbehovene for et ferdig loft koker ned til størrelsene på de ferdige rommene. Det er viktig å huske å være "ferdig" når du måler et tomt loft: Gulv, tak og veggmaterialer og andre elementer vil redusere takhøyde og gulvplass, og det er det ferdige området som betyr noe.
I henhold til International Residential Code (IRC) og de fleste lokale byggekoder, må et beboelig rom (kjøkken ikke telle) være minst 70 kvadratmeter generelt og måle minst 7 fot i alle retninger. Boarealer og ganger må ha en takhøyde på 7 fot eller mer, og bad og vaskerom må være minst 6 fot 8 tommer høye. Hvis et rom har et skrånende tak, noe som er vanlig på loftet, må minst 50 prosent av romområdet ha et 7-fots tak; resten kan være mindre enn 7 fot. Romområdet inkluderer i dette tilfellet alle områder med et tak som er minst 5 fot høye; områder der taket er under 5 fot teller ikke.
kreditt: TriggerPhoto / iStock / GettyImages Skjønne tak er greit, men bare områdene der taket er 5 fot eller høyere teller gulvplass.Takramme og isolering
Tak i standard trehusrammer er innrammet med tradisjonelle sperrene eller med takstoler. Hvis du har målt loftet ditt og føler at du har nok plass til å få plass til boareal, er sjansen stor for at du har sperrer, eller at du har spesielle takstoler som heter loftstoler, som skaper en stor åpen plass under toppen av taket. Derimot har konvensjonelle takstoler støtte (kalt webbing) som sikksakk gjennom loftet. Hvis du har denne typen innramming av tak, kan du ikke fullføre loftet uten å bygge om taket. Du kan ikke bare kutte ut eller endre disse støttene uten å undergrave takkonstruksjonen alvorlig. I tillegg er bunnstøttemedlemmer i konvensjonelle fagverk vanligvis ikke store nok til å støtte boareal.
Et annet problem med innramming av tak er isolasjonsplass. Rafters eller takstoler må gi tilstrekkelig dybde for isolasjon for å oppfylle kravene til byggekoder. Dette varierer mye etter region, så ta kontakt med den lokale bygningsmyndigheten. Du kan øke dybden på disse innrammingsområdene uten større strukturarbeid, men dette vil redusere takhøyden.
kredit: photovs / iStock / GettyImagesAttiske takstoler er designet for enkel konvertering til boareal, men de er relativt uvanlige.Loftsrammer i loftet
Loftsgulv er laget med bjelkelag eller med fagverkselementer. Hvis du har loftstoler (ikke konvensjonelle takstoler), blir medlemmene dimensjonert for å støtte boareal. Hvis du har et takbånd med rammer, kan gulvbjelkene kanskje ikke være store nok til boareal, og det kan hende at den må forsterkes eller byttes ut. Bygningskoder krever vanligvis gulv som takler 30 kilo per kvadratmeter levende belastning, som betyr mennesker og deres ting.
Størrelse på bjelker er hovedsakelig basert på spennet (avstanden mellom støttene) og bjelkelaget. For å oppfylle minimum 30 psf live belastning, kan 2 x 6 bjelkelag som er fordelt hver 16 tommer spenne opp til omtrent 10 fot, eller litt mer, avhengig av bjelkelaget materiale (forskjellige tresorter har forskjellige styrker); 2 x 10 bjelkelag fordelt på hver 16 tommer kan spenne 13 til 14 fot. Bjelkelag som er plassert lenger fra hverandre, for eksempel 24 tommer, må være større for å dekke den nødvendige belastningen.
Tilgang til et ferdig loft
Ferdige loft trenger trapper som oppfyller alle standard krav til trapp. Trapper kan ta mye plass - både på loftet og i gulvet under - så de er viktige hensyn for planleggingen. Generelt må trapper være minst 3 fot brede og gi minst 6 fot 8 tommer takhøyde. De trenger også en 3-fots landingsplass øverst og nederst. Svært få hjem er bygd med kodekompatible trapper som går på loftet, så selv om du har eksisterende adkomsttrapp som fører til loftet, er sjansen stor for at de må bygges om.
kreditt: michaklootwijk / iStock / GettyImagesGamle tilgangstrapper oppfyller sannsynligvis ikke kode for et ferdig loft.Andre krav til ferdige loftområder
Etterbehandling av loftet gjør de ferdige delene til standard boareal, noe som gjør dem underlagt alle de samme reglene som gjelder for andre boområder i hjemmet. Det er ingen spesielle unntak bare fordi det er boareal på loftet. I tillegg til grunnleggende regler som elektriske, rørleggerarbeid og brannsikkerhetsregler, er det noen få hovedelementer som må tas opp i etterbehandlingsplanen. Disse kodekravene blir ofte kategorisert som "brukbarhet". med andre ord hva du trenger for å gjøre et rom levelig.
- Naturlig lys: Vanlige rom må ha naturlig lys levert av vinduer (vinduer eller tilsvarende) som tilsvarer minst 8 prosent av gulvarealet. For eksempel, i et rom på 100 kvadratmeter, trenger du ett eller flere vinduer som inneholder minst 8 kvadratmeter glass.
- Oppvarming: Brukbare rom må ha midler for å varme opp luften til minst 68 grader F, målt 3 fot over gulvet og 2 meter fra ytterveggene. Dette kravet kan ikke oppfylles ved bruk av bærbare romvarmere.
- Ventilasjon: Vanlige rom må ha ventilasjonsåpninger som utgjør minst 4 prosent av det totale gulvarealet. Ventilasjon er vanligvis utstyrt med et betjeningsvindu.
- Nødåpninger: Vanlige loft og alle soverom må ha minst en nødutgang og redningsåpning (ofte kalt en egress vindu eller dør). Denne åpningen må oppfylle spesifikke størrelseskrav, og den må åpne direkte for en offentlig måte eller et hage eller gårdsplass som fører til en offentlig måte. På et ferdig loft er en nødåpning ofte et utgangsvindu eller en dør som fører til et utvendig dekk eller balkong.
Kreditt: persienner. Brukbare takvinduer eller takvinduer brukes ofte for å oppfylle kravene til lys og ventilasjon på loftet.
